2月近3成购房者资金源自股市

　　本报讯 （记者赵丽萍 鲁欢）2010年股市已经被视为震荡的一年，而在通胀背景下，楼市保值功能凸显，不少购房者纷纷把股市资金调出转投楼市。据北京中原三级市场研究部调查显示，据抽样调查，2月份购房客户中，有28.5%的购房者部分资金来源于股市，很多投资者虽然也不看好楼市的趋势，但是相比股市，还是认为现在的楼市更适合投资。

　　北京中原三级市场研究部对2月份购房的9118组客户中进行了抽样调查，调查结果显示，其中28.5%的购房者部分资金来源于股市。另据2010年的客户抽样调查，北京投资需求中首选房产的比例已经达80%。而此项在2009年的调查中仅获得6成左右选择；选择股市的不足20%，而这一比例在2007年达到60%以上。

　　数据显示，2月份北京二手房的均价继续下探，目前的二手房均价13460元/平方米相比1月份的13690元/平方米，下跌了1.7%，而且议价空间明显加大，32%的房源可议价幅度已经达到5%。

　　针对最近楼市明显出现调整迹象，在2009年初踏空楼市的很多投资者都在考虑购买一些有投资价值的中小户型，特别是三环内的小户型。据北京中原三级市场研究部统计显示，两成以上的购房者之前都投资过股市。

　　北京中原三级市场研究部研究总监张大伟认为，首先，如果楼市继续下调那么股市也很难独善其身；其次，房屋的保值功能在通货膨胀的时候非常重要；第三，现在商品房存量跌到历史低位，而股市的资金没有明显的上涨；第四，楼市可以用银行贷款获得翻倍的利润。2月份置业的业主大部分为改善性或者投资性业主，这些客户大部分首付能力比较强或者选择了全款，这使得在2月份公积金贷款及全款比例明显上涨。很多股市上的投资者看中最近抄底楼市是时机，咨询量及购房量都明显上涨。