新楼市调控政策加重观望情绪
本报讯(记者赵建)国家多部委近日出台新一轮楼市调控政策，记者从省内多家银行获悉，目前部分银行已开始执行个贷新政，暂停发放第三套及以上住房贷款。那么，新楼市调控政策对我省房地产市场有什么影响？记者对省会进行调查采访。
省会房展成交量下降
“十一”黄金周前夕，银监会联合发布新规，三套房贷全面叫停；财政部发出《关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知》，对住房契税等进行了调整。这些措施对我省部分城市楼市的影响可谓立竿见影。
10月4日，记者来到石家庄秋季房展，现场人流如织、气氛极其热烈。拿着一大堆宣传材料的刘女士对记者说，本来打算在展会上订房，但国家出台了调控政策，等等再说。
据2010石家庄秋季城市房展组委会不完全统计，10月1日至4日的展会上，现场成交360余套、意向购买客户登记6000余组、参观超过9万人次，而去年秋季房展现场成交500余套、意向购买客户登记过万组、参观达10万人次。今年这三组数据同比分别下降了28%、40%和10%。
“曲线买房”不再可行
业内人士分析，此次展会销量下降，说明新调控政策对省会楼市产生了影响，主要是购买者心理产生了价格下降的预期。
除了各项税收的变化，银行房贷也有进一步的收紧动作：将首套房首付比例提升至30%；二套房贷首付提至50%，利率按照基准利率1.1倍执行；暂停三套及以上住房贷款发放；停止对有土地闲置的房产商发放新开发项目贷款。农行、中行等银行表示，已严格按照国家政策执行；建行、交行等银行表示将按要求执行相关政策。
在石家庄市房展会上，记者还碰到了打算购买二套房的李明霆夫妻，他们在青园街附近有套84平方米的房子，准备将房子抵押出去，贷款再买一套大一点的房子。记者告知国家相关政策后，他们说：“二套房首付提高到5成，而且1年内不减免个人所得税，我们经济不太充裕，只好再将就一段时间了。”
某房地产门户网站工作人员王丽霞分析，新政策堵住了将原有住房抵押给银行，从而筹集资金买另一套住房的“曲线买房”渠道。但对改善性需求的消费者而言，也提高了购房门槛。
广厦集团河北兆翔房地产开发有限公司副总经理叶静伟表示，此次政策算是对“国十条”的进一步完善和强化，将对楼市成交造成一定的影响，尤其是一线城市。但是对于我省房地产市场而言，二套房贷和三套房贷政策，将对楼市成交产生一定的抑制作用。
省住建厅相关工作人员说，此次调控可以有效抑制不合理住房需求，确保房地产市场健康平稳发展。
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只对“唯一住房”契税减半
“10月1日起，所购房属于家庭唯一住房的才可享受契税减半。”省地税部门相关工作人员告诉记者，那些购买普通商品住房，但家庭还拥有多套商品住房或者公房、房改房等住房的，不再能享受契税优惠政策。
目前，我省已按照相关规定，将原有的个税规定调整为“对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。” 文/赵建
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