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贷款60万20年，85折和7折房贷对比 |
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贷款额（万） |
贷款年限（年） |
利率 |
月供（元） |
总利息额（元） |
备注 |
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60 |
20 |
基准利率 |
5.94% |
4,277.84 |
426,682.47 |
7折利率和85折优惠利率相比，借款人每月要少还290.30元，总还款利息少还69671.23元； |
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七折优惠利率 |
4.158% |
3,686.03 |
284,646.97 |
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八五折优惠利率 |
5.05% |
3,976.33 |
354,318.20 |
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七折与八五折利率相比差额 |
差0.89个百分点 |
290.30 |
69,671.23 |
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表格：伟嘉安捷提供 | |
| 从上表可以看出，贷款60万20年，8.5折与7折房贷优惠利率相比，月还款额将会上涨290.30元，总利息差额增加69671.23元。 |
·房贷政策再次释放收紧信号 楼市会否迎来二次调整
·第二套房贷收紧风声又起 部分市民出现抢贷
·房贷利率优惠明年或叫停 相关政策有望下月公布 |
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解析
1、“伟嘉安捷”指出，随着上半年房地产市场交易的异常火爆，下半年银行开始通过二套房贷政策以及“高贷低过”的禁令出鞘等政策微调房地产市场，从金融信号频繁收紧的种种迹象来看，即使首套住房的房贷政策明年有变也在情理之中。
2、 至于是否会影响房贷市场交易量？“伟嘉安捷”认为，一旦政策下发，短时期内还是会对首次置业购房人群人心理造成一定的影响。
3、但从长远角度分析，中国的利率还未像国外那样市场化，主要由央行统一掌控管理，所以不论如何调整，老百姓还是能够接受的，不会对房地产市场乃至房贷金融市场造成太大的影响。
4、值得关注的是，如果房贷七折优惠利率取消后，政策的实施点及实施对象如何确定是关键。是新房贷按新政策执行，老房贷按老政策执行，还是全部实行8.5折优惠利率，有待政策的进一步考量。详情 |
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